Hayır. Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği uyarınca gayrimenkul alım satımı ile uğraşan emlak ofisleri Yetki Belgesi almak zorundadır. Mesleki Yeterlilik Belgesi ise Yetki Belgesi alabilmek için gerekli olan şartlardan yalnızca biridir.

Yıldızla işaretli maddeler, 5 Haziran 2018’den önce faaliyet gösteren ve oda ile vergi kaydı bulunan emlak ofislerinin muaf oldukları şartlardır.
- İşletmeye ait net alanın 30 metrekareden büyük olması (Aynı işletme içerisinde birden fazla taşınmaz alım-satımı ile uğraşan tacir varsa bu durumda her bir kişi için 30 metrekare sınırı %20 arttırılacak)*
- İdari büro ve kabul yeri ile dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunması*
- İşletmenin tüm teknik (bilgisayar, telefon, faks, masa, koltuk vb) donanımlara sahip olması*
- Adayın bir ticaret ve sanayi odası veya esnaf odasına kayıtlı olması
- Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olması
- 18 yaş üzeri olması
- En az lise mezunu olması*
- İflas etmemiş olması / iflas etse bile itibarının iade edilmiş olması
- Yönetmelikte belirtilen bir suça bulaşmamış olması
- Mesleki Yeterlilik Belgesi sahibi olması**

Yönetmeliğin açıklandığı 5 Haziran 2018 tarihinden önce faaliyet gösteren, vergi kaydı ve oda kaydı olan mevcut emlak ofisleri, “Yetki Belgesi için aranan şartlar nelerdir” başlığında yer alan yıldız (*) işaretli maddelerden muaftırlar. 5 Haziran 2018 tarihinden önce vergi kaydı ve oda kaydı bulunan emlak danışmanlarından halk eğitim merkezlerinden emlak sektörü ile ilgili kurs bitirme sertifikası olanların ya da ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından (Örn: Meslek Yüksekokulu Emlak Komisyonculuğu Bölümü, Meslek Lisesi Emlak Komisyonculuğu Bölümü) mezun olanların listede çift yıldız (**) ile gösterildiği üzere mesleki yeterlilik belgesi almasına gerek yoktur.

Başvuru, ilgili şartların yerine getirildiğine dair belgeler ile Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nin ttbs.gtb.gov.tr adresi üzerinden yapılacak. Başvuru tarihinden sonraki 7 gün içinde tespit için Ticaret İl Müdürlüğü inceleme yapar. Tüm şartları yerine getiren işletmelere incelemenin akabinde on gün içinde yetki belgesi verilir.

Hayır, başvuru ücretsiz olarak yapılmaktadır.

Yetki Belgesi 5 yıl geçerlidir ve 5 yılda bir yenilenecektir. Aynı şekilde mesleki yeterlilik belgeleri de 5 yılda bir yenilenecektir.

Hayır. 5 Yıl içinde 2 sene bu işi yaptığını ssk kaydı ile ispatlayan kişilerin belgeleri otomatik yenilenecektir.

Ön başvurunuz sonrasında faaliyet gösterdiğiniz şehirde gerçekleşecek eğitim ve sınav tarihi hakkında tarafınıza bilgi verilecektir.

Halk eğitim merkezlerinden alınan belgeler süresizdir. Ancak 5 Haziran 2018 tarihinden itibaren Halk Eğitim Merkezlerinden alınacak belgeler ile yetki belgesi başvuru yapılamamaktadır. Dolayısıyla bu tarihten itibaren, mesleki yeterlilik belgesi alınması gerekmektedir.

• Gerçek kişilerde ve esnaf/sanatkarlarda firma sahibi,
• Tüzel kişilerde (Ltd, Anonim şirket vb.) temsile yetkili kişilerden en az biri,
• Emlak danışmanı olarak çalışan personelin ise tamamı mesleki yeterlilik belgesine sahip olmak zorundadır.

Emlak sektörüne yönelik 2 çeşit mesleki yeterlilik belgesi bulunmaktadır: Seviye 4 Emlak Danışmanı ve Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı. Seviye 4 Emlak Danışmanı belgesine sahip kişiler gayrimenkul ofislerinde emlak danışmanı olarak çalışabilirler. Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı belgesine sahip kişiler ise emlak danışmanı olarak çalışabilecekleri gibi aynı zamanda emlak ofisi açabilme hakkına da sahiptirler.

Evet. 31 Ağustos 2020 itibariyle Yetki Belgesi olmayan emlak ofisleri, gayrimenkul alım satımına aracılık edemeyecekler. (Yetki Belgesine ilişkin muafiyet şartları için ilgili başlığı ziyaret ediniz)

Yönetmeliğin açıklandığı 5 Haziran 2018 tarihinden önce vergi kaydı ve oda kaydı bulunan emlak broker’ları şayet 5 Haziran’dan önce halk eğitim merkezlerince verilen emlak sektörü ile ilgili kurs bitirme sertifikasına sahipse ya da ortaöğretim veya yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından mezun ise mesleki yeterlilik belgesi almasına gerek yoktur. 5 Haziran 2018’den sonra faaliyet göstermeye başlayan emlak broker’larının ise Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik Belgesini almaları zorunludur.

Hayır. Yetki Belgesini yalnızca gayrimenkul ofisleri alabilirler. Emlak danışmanlarının Seviye 4 Emlak Danışmanı ya da Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı mesleki yeterlilik belgelerinden birini almaları zorunludur.

Evet, gayrimenkul ofislerinde görev alan tüm emlak danışmanları Seviye 4 Emlak Danışmanı ya da Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı mesleki yeterlilik belgelerinden birini almak zorundadırlar.

Öncelikle mesleki yeterlilik belgesi (Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5) alınmalıdır. Sonrasında il/ilçede bulunan meslek odasına kayıt olunmalı ve vergi levhası alınmalıdır. Mesleki yeterlilik belgesi, oda kaydı ve vergi levhası ile birlikte yetki belgesi başvurusu yapılmalıdır.

Evet. 5 Aralık 2019 tarihi itibariyle gayrimenkul ofislerinde çalışan her emlak danışmanı Seviye 4 Emlak Danışmanı veya Seviye 5 Sorumlu emlak danışmanı

Yetki belgesi olmayan emlak ofisleri, İl Ticaret Müdürlüğü tarafından denetlenecek ve idari para cezası başta olmak üzere çeşitli yaptırımlar uygulanacaktır.

Yetki belgesi için aranan şartların en az birisini taşımadığı bildirim üzerine veya resmen tespit edilen işletmenin yetki belgesi aynı gün iptal edilecek. Diğer durumlarda, şartların uygun hale getirilmesi için işletmeye bildirim veya tespit tarihinden itibaren otuz gün süre verilecek, yetki belgesi bu süre zarfında askıya alınacaktır. Verilen süre sonunda şartların uygun hale gelmemesi durumunda yetki belgesi il müdürlüğünce iptal edilecektir. Yetki belgesi askıya alınan işletmenin askı süresi içinde taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunduğunun tespit edilmesi halinde yetki belgesi aynı gün içinde iptal edilecektir. Yönetmelikte belirtilen mesleğin etik ve fiili kurallarına bir takvim yılı içerisinde 3 defadan fazla aykırı hareket eden işletmelerin yetki belgesi iptal edilecek ve bu işletmeye iki yıl süreyle yetki belgesi verilmeyecektir.

İnşaat firması, “yetki belgesi” olmaksızın kendi ürettiği gayrimenkulü satabilir veya kiralayabilecektir. Ancak inşaat firmasının emlak aracılık faaliyetlerini yürütmesi halinde (arsa takası, trampa vb.) söz konusu faaliyetler emlak danışmanlığı faaliyeti olarak değerlendirilerek, yetki belgesi alınmasını zorunlu hale getirmektedir.

Emlak danışmanlığı, aracılık vb. faaliyetler yürütülmediği sürece mesleki yeterlilik belgesi alınmasına gerek yoktur.

- Emlak Danışmanı Seviye 4 = 700 tl.
- Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 = 800 tl.

Başvuru yaptıktan sonra 2 kez sınava girme hakkınız var. 2. hakkınızda yalnızca kaldığınız modülden sınava girmeniz yeterli olmaktadır. Toplamda 2’den fazla başarısız olan adayların yeniden sınav başvurusu yapmaları gerekmektedir.

Tobb Meybem ile Zingat.com arasında ticari bir anlaşma bulunmamaktadır. Bu işbirliği kapsamında Zingat.com sınav öncesi ücretsiz olarak hazırlık eğitimi vermektedir. Sınav başvuruları ve başvuru ücretleri Tobb Meybem’e iletilecektir.

Sınav başvurusu ücretli fakat sınav öncesinde Zingat.com tarafından verilecek olan eğitime ücretsiz olarak katılabilirsiniz.